Dati e metodologia

Cosa mostra l'app, come calcola i risultati e cosa quei risultati non possono dirti.

Stato dei dati e limiti

doveabi.to è un progetto sperimentale. Prezzi, qualità dell'aria, indicatori del verde, punteggi e punti di forza usati nel ranking sono simulati, non osservazioni aggiornate né una classifica ufficiale. L'illustrazione della homepage non è un risultato riferito a una zona reale. Questi suggerimenti dimostrano un metodo: non usarli per decidere un acquisto.

I confini reali ISTAT e i piloti datati di parchi e servizi OpenStreetMap sono dataset separati. Non convalidano e non alimentano gli indicatori simulati del ranking. Nessuna misurazione OMI, ARPA o OpenAQ è integrata in queste classifiche. Non sono garantite accuratezza, completezza, idoneità o disponibilità di immobili: verifica autonomamente condizioni e costi aggiornati.

Score generale e valutazione personale

Lo score generale è un riferimento 0–100 che combina aria (45%), prezzi (25%) e verde (30%). Non usa le preferenze della ricerca guidata e non verifica il budget. Ogni componente segue la normalizzazione descritta sotto.

La valutazione personale è un indice ponderato locale e deterministico, non una percentuale di compatibilità, probabilità o garanzia. Non usa servizi di intelligenza artificiale. Le priorità equilibrate danno lo stesso peso alle componenti disponibili; la priorità scelta pesa tre volte ciascuna delle altre. Senza superficie, il prezzo è escluso sia dai pesi sia dal filtro economico; se scegli il prezzo, aria e verde restano pesati in modo uguale.

I candidati incompleti sono esclusi. I risultati seguono lo score personale decrescente; a parità prevale il prezzo più basso se è indicata una superficie, poi l'ID stabile. Senza superficie decide solo l'ID. La selezione comprende tre proposte principali e alternative davvero diverse, più economiche o più verdi, quando disponibili. Le classifiche restano separate: zone per città e comuni per regione. Il confronto fra due aree richiede la stessa provincia.

Convenzioni di normalizzazione

Il prezzo scende linearmente da 100 a 1.200 €/m² a 0 a 6.000 €/m².
L'aria combina PM2.5 (60%, 100 a 10 µg/m³ e 0 a 60) e PM10 (40%, 100 a 20 µg/m³ e 0 a 100).
Il verde combina distanza simulata dal parco più vicino (70%, 100 a 300 m e 0 a 2.500 m) e conteggio simulato dei parchi (30%, proporzionale da 0 a 5 parchi, massimo 5).

Oltre questi intervalli i valori si fermano a 0 o 100. Sono convenzioni del prototipo, non soglie scientifiche, sanitarie o di idoneità. Conteggio e distanza usati qui non provengono dal livello dei parchi osservati.

Le etichette dello score sono convenzionali: Ottima da 80, Buona da 65 a meno di 80, Media da 50 a meno di 65, Scarsa da 35 a meno di 50, Critica sotto 35. Non sono certificazioni delle condizioni di una zona.

Stima d'acquisto, budget e superficie

La stima è il prezzo medio d'acquisto della zona al metro quadrato moltiplicato per la superficie richiesta. La superficie è facoltativa e non viene mai assunta. Solo con budget e superficie sono escluse le stime strettamente superiori al totale: il limite esatto è incluso. Senza superficie non si applicano filtro economico né peso del prezzo. Con superficie ma senza budget, si mostra la stima senza un tetto di spesa.

La stima non è un annuncio, una valutazione immobiliare o un canone d'affitto. Le spese accessorie d'acquisto sono escluse. Errori di input, esclusioni per dati mancanti e avviso di budget non valutato restano visibili nell'app dove incidono sui risultati.

Copertura territoriale

Città, Regione e Globale si riferiscono al catalogo disponibile, non a una copertura nazionale completa. Regione e Globale includono i territori presenti, raggruppati e non mescolati in un'unica classifica. Gli elenchi dei comuni escludono le città rappresentate da suddivisioni urbane. Gli altri comuni di Piemonte, Lombardia e Lazio usano confini comunali, non quartieri.

Le zone omogenee intermedie sono verificate solo per Torino e Milano. Per le altre 23 province di Piemonte, Lombardia e Lazio non è stata confermata una partizione completa con appartenenze aggiornate e condizioni di riuso: non significa che non esista. Ogni comune resta selezionabile. Copertura mancante ed errori di caricamento delle fonti reali sono mostrati nel contesto.

Confini — ISTAT e amministrazioni territoriali

© ISTAT · CC BY 4.0. Confini amministrativi dettagliati al 1° gennaio 2026, verificati sul registro ufficiale del 21 febbraio 2026. L'incorporazione di Lirio in Montalto Pavese del 31 gennaio è rappresentata dall'unione dei confini originali. Fonti verificate il 6 settembre 2026; non sono garantite modifiche successive non pubblicate.

Milano: © ISTAT · Comune di Milano · 88 NIL ASC2021, riferimento 31 dicembre 2021, archivio pubblicato nel 2025. Codici e nomi originali; geometria più vicina al perimetro comunale 2026 rispetto all'estratto precedente, ma le differenze residue non sono ritagliate o deformate. I parchi possono costituire aree estese.
Torino: © ISTAT · Comune di Torino · 94 zone statistiche ASC2021, riferimento 31 dicembre 2021, archivio pubblicato nel 2025. Madonna del Pilone, Borgo Vanchiglia, Vanchiglietta e Sassi restano distinte. Riproiezione WGS84 da EPSG:32632, senza la precedente trasformazione Monte Mario. Non sono grandi circoscrizioni o suddivisioni commerciali; restano piccole differenze di perimetro.
Roma: © ISTAT · Roma Capitale · 155 zone urbanistiche ASC2021 dall'archivio pubblicato nel 2025, al posto delle geometrie 2011. Codici originali e ID stabili conservati. Copertura coerente con il perimetro comunale 2026 entro la tolleranza di audit di 1 m², che non è accuratezza catastale. Riproiezione WGS84 senza semplificazione o ritaglio; isole e buchi preservati.

Zone omogenee di Torino: Città Metropolitana di Torino · CSI Piemonte, 11 zone e 312 comuni, appartenenze con riferimento 2024 ed elaborazione 2026, riconciliate con il registro di febbraio 2026. Milano: Città Metropolitana di Milano · Regione Lombardia, 7 zone più Milano città e 133 comuni, appartenenze 2017 riconciliate con la fusione Vermezzo–Zelo Surrigone del 2019. Entrambe usano unioni esatte delle geometrie comunali ISTAT 2026 sotto CC BY 4.0, non nuovi confini urbanistici.

Estratti modificati e inclusi nell'app, non dati live né confini legali o catastali. Nessuna fonte approva l'app. Fonti, revisioni e trasformazioni sono registrate nei file geografici. Ogni fonte mantiene la propria licenza. Il download di Roma contiene le geometrie esatte della mappa, fonti e avvisi, non tile o metriche di ranking.

Pilota parchi osservati — Torino

Snapshot OpenStreetMap: 6 maggio 2026, ore 03:25:00 UTC, ottenuto dal mirror Overpass indicato sotto. Copertura: le 94 zone statistiche ASC2021 di Torino, non tutta Italia. Geometrie delle zone: ISTAT ASC2021 · CC BY 4.0.

Intersezione offline dei poligoni leisure=park con la zona esatta selezionata in WGS84. Contano solo porzioni interne con area positiva, preservando buchi e isole; parchi esterni e soli contatti sul bordo sono esclusi. È una vista ritagliata, non il perimetro completo del parco. Oggetti OSM originali e zone ufficiali restano invariati e sono inclusi nell'esportazione. Record non poligonali e accesso esplicitamente private/no esclusi; altre restrizioni restano tag della fonte.

Solo quando nessun parco interseca la zona, l'app può mostrare su richiesta un suggerimento esterno: il poligono idoneo più vicino nello snapshot datato, mostrato interamente. Distanza minima in linea d'aria dal confine esatto della zona, inclusi buchi e isole, calcolata in EPSG:32632 prima dell'arrotondamento ai metri. Non parte da una casa, un centroide o un ingresso; il collegamento non è un percorso pedonale.

Il candidato più vicino deve distare meno del margine tra zona e bordo della query. OSM e l'estratto Overpass limitato possono comunque omettere parchi, inclusi poligoni senza vertici nella query. Non sono garantiti il parco reale più vicino, l'accesso pubblico o la completezza. Nessuna approvazione comunale. Questo livello non modifica lo score di ranking.

Pilota servizi osservati — Torino

Snapshot del database OpenStreetMap: 7 settembre 2026, ore 21:14:21 UTC. 201 oggetti di servizio mantenuti per le 94 zone ASC2021 di Torino. Include fermate bus/tram, stazioni/banchine metro, amenity=hospital e shop=supermarket. Geometria delle zone: ISTAT ASC2021 · CC BY 4.0.

Il riferimento delle distanze è un punto strettamente interno al poligono ISTAT effettivo di ogni zona. Distanza minima in linea d'aria non arrotondata dal nodo o centro del bounding box dell'oggetto, calcolata in EPSG:32632, con parità risolta tramite ID OSM stabile e visualizzazione arrotondata ai metri. Non si assume casa, percorso o ingresso. I candidati devono essere più vicini del margine dal bordo della query. La deduplicazione conservativa delle fermate preserva ref diversi; possono restare duplicati.

Estratto datato e incompleto: il rettangolo della query con margine può omettere oggetti, quindi più vicino significa solo nel dataset mantenuto. Oggetti inattivi e accesso esplicitamente private/no esclusi. Lo stato di pronto soccorso deriva solo da tag yes/no espliciti. Niente orari GTT, frequenze, stato live o integrazione nello score.

Offerta del database ODbL: gli archivi JSON scaricabili includono snapshot OSM originali, database derivati completi, indici, checksum delle fonti, esclusioni, zone ISTAT di input, licenze, avvisi e trasformazioni Python riproducibili. Sostituiscono le esportazioni negli appunti dall'app e non richiedono JavaScript.

Mappa di sfondo e licenze

Le immagini di sfondo provengono da tile.openstreetmap.org. Nomi e confini stampati nelle immagini sono indipendenti dai poligoni ISTAT dell'app. ODbL copre il database OSM, non i confini ISTAT distribuiti separatamente sotto CC BY 4.0, e non sostituisce le condizioni d'uso del servizio tile. I download di geometrie e database non includono le immagini di sfondo. Le attribuzioni obbligatorie restano visibili sulla mappa.